Изменения в нормативной базе строительства в 2024 году
2024 год ознаменовался масштабными изменениями в нормативной базе, регулирующей строительную отрасль. Ключевым событием стала отмена с 1 сентября перечня обязательных стандартов (ГОСТ и СП), ранее обеспечивавших соблюдение требований Технического регламента о безопасности зданий и сооружений.
Отмена перечня обязательных стандартов
С 1 сентября 2024 года вступил в силу важнейший этап реформы строительного нормирования ⎼ отменен перечень обязательных ГОСТов и СП, применение которых гарантировало соответствие Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений.
Данное изменение обусловлено переходом к параметрическому методу регулирования, предлагающему более гибкий подход. Вместо жёсткой привязки к конкретным документам, застройщики получают возможность самостоятельно выбирать, как обеспечить соответствие объектов требованиям безопасности.
Ужесточение требований к безопасности на строительных площадках
В 2024 году наблюдается тенденция к усилению требований безопасности при проведении строительных работ. Введены новые нормы и правила, направленные на предотвращение аварий и несчастных случаев.
Ужесточение контроля затрагивает практически все аспекты деятельности на стройплощадке⁚ от обязательного использования работниками средств индивидуальной защиты и прохождения ими специального обучения, до более строгой регламентации организации рабочих процессов.
Изменения в Градостроительном кодексе РФ
В 2024 году были представлены существенные поправки к Градостроительному кодексу РФ ⎼ ключевому документу, регулирующему строительную деятельность. Новая редакция Кодекса включает в себя комментарии и разъяснения, актуализированные с учетом последних изменений в законодательстве.
Обновленный Градостроительный кодекс РФ направлен на совершенствование градостроительной деятельности, повышение эффективности регулирования, а также на упрощение процедур для участников строительного рынка.
Внедрение информационных моделей объектов капитального строительства (ТИМ)
С 1 июля 2024 года использование информационных моделей объектов капитального строительства (ТИМ) стало обязательным для проектов долевого строительства, реализуемых по 214-ФЗ (за исключением ИЖС). Для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) норма вступит в силу с 1 января 2025 года.
Данное изменение направлено на повышение прозрачности строительной отрасли, оптимизацию процессов проектирования и строительства, а также на улучшение качества возводимых объектов.
Актуализация сметных нормативов (ФСНБ-2022)
В 2024 году продолжилась активная работа по актуализации сметных нормативов, составляющих основу Федеральной сметно-нормативной базы (ФСНБ-2022). В частности, уже утверждены первые пакеты изменений и дополнений, включающие в себя 115 новых сметных норм по 38 технологиям.
Актуализация ФСНБ-2022 направлена на повышение точности сметных расчетов, учет современных технологий и материалов, а также на повышение прозрачности ценообразования в строительстве.
Изменения в Техническом регламенте о безопасности зданий и сооружений
5 декабря 2023 года был принят Федеральный закон № 653-ФЗ, вносящий существенные изменения в Технический регламент о безопасности зданий и сооружений. Поправки вступили в силу 1 сентября 2024 года и кардинальным образом изменили структуру доказательной базы регламента.
В связи с данными изменениями, Минстрой России подготовил проект постановления, предусматривающий отмену перечня национальных стандартов и сводов правил, обеспечивавших соблюдение требований регламента.
Влияние изменений на строительную отрасль
Масштабные изменения в нормативной базе оказывают существенное влияние на все аспекты функционирования строительной отрасли. Переход к параметрическому методу нормирования, отмена перечня обязательных ГОСТов и СП, внедрение ТИМ, актуализация сметных нормативов — все это требует от участников рынка адаптации к новым условиям.
Переход к параметрическому методу нормирования
Отмена перечня обязательных ГОСТов и СП знаменует собой переход к параметрическому методу нормирования в строительстве. Вместо жёсткого следования предписаниям конкретных документов, теперь на первый план выходят целевые показатели безопасности и качества, которых необходимо достичь.
Этот подход предоставляет участникам рынка больше свободы в выборе проектных решений и используемых технологий, но при этом повышает их ответственность за конечный результат.
Повышение ответственности застройщиков
Изменения в нормативной базе, в частности, переход к параметрическому методу нормирования, неизбежно ведут к повышению ответственности застройщиков. Теперь им недостаточно просто следовать предписаниям, необходимо самостоятельно гарантировать соответствие своих проектов установленным параметрам безопасности и качества.
Это требует от застройщиков более глубокого понимания технических регламентов, тщательного подхода к выбору проектных решений и используемых материалов, а также повышения квалификации специалистов.
Внедрение новых технологий в строительстве
Изменения в нормативной базе, такие как внедрение ТИМ и параметрического метода нормирования, стимулируют активное внедрение новых технологий в строительстве. Цифровизация процессов проектирования, строительства и эксплуатации объектов становится не просто трендом, а необходимостью для успешной работы на рынке.
Застройщики, стремящиеся к повышению эффективности и конкурентоспособности, активно внедряют BIM-технологии, используют современные материалы и оборудование, а также разрабатывают инновационные конструктивные решения.
Рост стоимости строительства
Ужесточение требований безопасности, внедрение новых технологий и другие изменения в нормативной базе неизбежно сказываются на стоимости строительства. Застройщикам приходится нести дополнительные расходы на обеспечение безопасности на объектах, обучение персонала, внедрение ТИМ и освоение новых технологий.
Кроме того, рост цен на строительные материалы и оборудование, наблюдающийся в последние годы, также способствует увеличению стоимости строительства.
Практические рекомендации для участников строительной отрасли
Чтобы успешно адаптироваться к новым реалиям и извлечь максимум пользы из происходящих изменений, участникам строительной отрасли необходимо принять ряд мер.
Важно внимательно отслеживать изменения в законодательстве и своевременно вносить коррективы в свою деятельность. Необходимо инвестировать в обучение сотрудников, внедрение новых технологий и повышение эффективности бизнес-процессов.
Изучение новых нормативных документов
В условиях постоянных изменений нормативной базы, участникам строительной отрасли критически важно быть в курсе всех нововведений. Необходимо тщательно изучать новые редакции законов, постановлений, технических регламентов, а также следить за разъяснениями и рекомендациями уполномоченных органов.
Это позволит избежать нарушений, штрафов и других негативных последствий, а также эффективно использовать новые возможности, которые появляются в связи с изменениями в законодательстве.
Адаптация бизнес-процессов к новым требованиям
Изменения в нормативной базе зачастую требуют от участников строительной отрасли пересмотра и адаптации своих бизнес-процессов. Это может касаться различных аспектов деятельности⁚ от проектирования и согласования документации до организации строительных работ и взаимодействия с надзорными органами.
Важно провести анализ действующих бизнес-процессов на предмет их соответствия новым требованиям и разработать план необходимых изменений.
Повышение квалификации сотрудников
Внедрение новых технологий, переход к параметрическому методу нормирования и другие изменения в строительной отрасли требуют повышения квалификации сотрудников на всех уровнях.
Инженеры-проектировщики, сметчики, прорабский состав, специалисты по охране труда — всем им необходимо постоянно повышать свой профессиональный уровень, чтобы эффективно работать в новых условиях.
Взаимодействие с органами власти
В условиях постоянного изменения нормативной базы особое значение приобретает эффективное взаимодействие с органами власти. Участникам строительной отрасли необходимо оперативно получать информацию о всех новостях и разъяснениях законодательства, а также своевременно решать возникающие вопросы.
Активное участие в профессиональных сообществах, ассоциациях и объединениях поможет наладить диалог с органами власти и совместно решать актуальные проблемы отрасли.