Законодательные аспекты
Сфера садоводства и огородничества регулируется в России Федеральным законом от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд». Закон разграничивает понятия садового и огородного земельных участков, устанавливает виды разрешенных построек на каждом из них, а также порядок их оформления.
Важным аспектом является возможность строительства жилого дома на садовом участке и регистрации в нем по месту жительства. Для этого постройка должна соответствовать требованиям Градостроительного кодекса РФ и Федерального закона от 25 июня 1993 года 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения».
Типы построек и требования к ним
На садовых земельных участках допускается возведение садовых домов, жилых домов и хозяйственных построек.
- Садовый дом – строение, предназначенное для сезонного проживания и отдыха, не требующее разрешения на строительство.
- Жилой дом – строение, предназначенное для постоянного проживания, требующее получения разрешения на строительство и соответствующее требованиям Градостроительного кодекса РФ.
- Хозяйственные постройки – сооружения для удовлетворения бытовых и иных нужд (сараи, бани, теплицы, навесы и др.).
Требования к параметрам построек (размеры, этажность, отступы от границ участка) определяются градостроительными регламентами, установленными для конкретной территориальной зоны.
Порядок оформления построек
Порядок оформления садовых построек зависит от их типа. Для возведения хозяйственных построек обычно достаточно уведомления местной администрации.
Для строительства жилого дома требуется получение разрешения на строительство. Для этого необходимо предоставить в уполномоченный орган пакет документов, включающий документы на земельный участок, проект дома, заключение экспертизы и др. После завершения строительства необходимо оформить технический план дома и получить акт ввода объекта в эксплуатацию.
Важно помнить, что с 01.01.2019 года для регистрации жилого дома на садовом участке необходимо, чтобы он соответствовал требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.
Ответственность за нарушения
Нарушение законодательства при оформлении садовых построек влечет за собой административную ответственность.
К нарушениям относятся⁚ строительство без необходимых документов, несоответствие построек установленным требованиям, самовольное занятие земельного участка.
В зависимости от тяжести нарушения, могут применяться штрафы, предписания об устранении нарушений, а в отдельных случаях ─ снос самовольной постройки. Важно помнить, что незнание закона не освобождает от ответственности.